Controle Spaanse notaris niet waterdicht

Geschreven door Rinus van Vliet op 15 juli 2014

In een recente uitspraak van het Hooggerechtshof werd een Spaanse notaris veroordeeld tot het betalen van een flinke schade vergoeding.

De notaris had een koopakte laten passeren zonder de koper er op te wijzen dat er beslag op de woning die hij kocht was gelegd.

Deze veroordeling heeft heel wat ophef veroorzaakt onder de Spaanse notarissen. Wat blijkt is dat de notaris niets van deze beslaglegging kon weten. Het is de vraag of deze forse veroordeling iets oplost voor toekomstige kopers en of dit probleem wel echt alleen een probleem van de notaris is.

Lees meer: Controle Spaanse notaris niet waterdicht

Spanje niet langer het zwarte schaap

Geschreven door Rinus van Vliet op 23 februari 2014

Spanje is niet langer het zwarte schaap maar wordt door investeerders nu gezien als de stijgende ster aan de vastgoed hemel. Dit schrijf PriceWaterhouseCoopers (PWC)in een rapport over de tendens in de onroerend wereld.
Het rapport meldt dat sinds Sareb ( Banco malo) is begonnen met de uitverkoop van probleem vastgoed, er een run van durfinvesteerders is gekomen op onroerend goed. Vooral de regio Madrid en Barcelona zijn hot.

Lees meer: Spanje niet langer het zwarte schaap

Vastgoed eindsprint 2013 Spaanse banken

Geschreven door Rinus van Vliet op 16 november 2013

Spaanse banken zetten alles op alles om in de laatste 2 maanden van het jaar nog flinke aantallen onroerend goed aan de man te brengen.
Bij Banco Santander doen ze dat met de vastgoed afdeling Altamira en Banco Popular met hun makelaarskantoor Aliseda via hun websites. Makelaarskantoor Bankia Habitat organiseert een online veilng voor de Sareb.

Lees meer: Vastgoed eindsprint 2013 Spaanse banken

Banco Malo maakt verkoop strategie huizenvoorraad bekend

Geschreven door Rinus van Vliet op 02 juli 2013

6 maanden na de oprichting heeft de Sareb* (Banco Malo) haar verkoop strategie bekend gemaakt.

In totaal moeten 194.474 activa een nieuwe baas vinden. De 90.500 financieringen vergeten we.
De 97.200 stuks onroerend goed zijn interessanter voor kopers die op zoek zijn naar een huis in Spanje. Dit is de verdeling van pakket onroerend: 76.000 leegstaande woningen, 6300 verhuurde woningen en 14.900 percelen. Vooral aan de Middellandse zee kust staat veel vastgoed in handen van de banken.

Lees meer: Banco Malo maakt verkoop strategie huizenvoorraad bekend

Wie zijn de sterkste huizenkopers in Spanje?

Geschreven door Rinus van Vliet op 23 juni 2013

Wie zijn de sterkste huizenkopers in Spanje?
Buitenlandse huizenkopers gaven in 2012 ruim 5,5 miljard euro uit voor de aankoop van onroerend goed in Spanje. In geld uitgedrukt was dat 17% meer dan in het jaar ervoor. Het totaal aantal verkochte woningen bedroeg 544600. Deze cijfers zijn opgesteld aan de hand van het door de Spaanse notarissen geregistreerde aantal woningverkopen in 2102. Wie kochten deze woningen?

Lees meer: Wie zijn de sterkste huizenkopers in Spanje?

Een koopje kan achteraf nog een onaangename verrassing opleveren

Geschreven door Rinus van Vliet op 09 mei 2013

Gehanteerde waardes liggen te hoog.
In Spanje werkt de fiscus met tabellen waarin de minimale waarde staat voor het bereken van de 8% overbelasting op een woning. Voor elke woning in Spanje is deze waarde bekend. De alarmbel gaat rinkelen op het belastingkantoor als er een lagere waarde in de notariële koopakte staat. De waardes die de Spaanse fiscus gebruikt liggen momenteel soms wel 40 % hoger dan de huidige marktprijs.

Lees meer: Een koopje kan achteraf nog een onaangename verrassing opleveren

De 10 best bezochte huizen portals van Spanje op een rij

Geschreven door Rinus van Vliet op 28 april 2013

10 grootste Spaanse huizen portals op een rij gezet

Een huis kopen in Spanje begint meestal met speuren op allerlei Spaanse huizen sites. Vaak kom je dan terecht op niet Spaanse verzamelsites.
Wil je informatie wat dichter bij de bron, kijk dan eens op de Spaanse portals. Spaanse particulieren maken heel veel gebruik deze sites. Meestal gratis. Makelaars gebruiken deze sites ook maar betalen ervoor.

Lees meer: De 10 best bezochte huizen portals van Spanje op een rij

Spaanse huizenkopers wachten niet meer en stappen flink in

Geschreven door Rinus van Vliet op 09 februari 2013

De vraag groeit en het aanbod krimpt
Veel aspirant kopers beseffen dat dit wel eens het moment zou kunnen zijn om in te stappen. Er is enorm veel van de prijs af. De vraag groeit en en aanbod krimpt.

Dit is wat ik op dit moment meemaak. 
En als ik de Spaanse kranten erop nasla ook bevestig krijg in meerdere artikelen.

Lees meer: Spaanse huizenkopers wachten niet meer en stappen flink in

Spaanse vastgoed monster Sareb geboren

Geschreven door Rinus van Vliet op 27 januari 2013

Spaans vastgoed monster verwekt met Europees geld is geboren.
Het was een hele bevalling. Verwekt met Europees geld is op 24 januari het grootste Spaanse vastgoed monster ooit geboren.

85.000 stuks onroerend goed en 270.000 hypotheken
Eind verleden jaar hebben de 4 genationaliseerde banken hun vastgoed portefeuille overgedragen aan de Sareb*. Voor 36,7 miljard met hypotheek belast onroerend goed, en leningen die gelinkt zijn aan stenen. Een verzameling van 85.000 stuks onroerend goed en 270.000 stuks hypotheken.

Lees meer: Spaanse vastgoed monster Sareb geboren

Vraag naar woningen aan de Costa Blanca groeit weer

Geschreven door Rinus van Vliet op 17 januari 2013

Vraag naar woningen in Alicante 4 maanden op een rij gestegen
De vraag naar tweede woningen in de provincie Alicante is voor de 4e maand op een rij aangetrokken. Terwijl over heel Spanje de vraag naar woningen afneemt is aan de Costa Blanca het tij gekeerd. In de maand november werden er 1923 huizen verkocht in de provincie Alicante. Dit is een stijging van 21,2% ten opzichte van november 2011. De stijging is vooral te danken aan de groeiende koopinteresse van buitenlandse huizenkopers. Dit blijkt uit cijfers van het Spaanse Bureau Van Statistiek (Instituto Nacional de Estadística)

Lees meer: Vraag naar woningen aan de Costa Blanca groeit weer