Algemene voorwaarden

Deel 1.Algemeen

Artikel 1 – Tot stand komst overeenkomst

Door het invullen en versturen van het opdrachtformulier vanaf de website geeft de verkoper aan dat hij akkoord is met de voorwaarden en de condities van de overeenkomst. Door het versturen van het opdrachtformulier komt de overeenkomst tot stand ook als een gewone handtekening mocht ontbreken als gevolg van de digitale aard van het aanbod en de verwerking en vastlegging van de gegevens.

Artikel 2 - Opdracht tot verkoop

Een opdracht tot verkoop als bedoeld op deze site wordt verstrekt indien de verkoper het opdrachtformulier digitaal dan wel op andere schriftelijke wijze heeft verstrekt aan de makelaar. Hieronder wordt zeker verstaan het invullen en versturen van het opdrachtformulier op deze website.

Artikel 3 – Aansprakelijkheid en opdracht

De verkoper verklaart door het geven van de opdracht bevoegd te zijn het onroerend goed te verkopen en te leveren. Indien de verkoper handelt in naam van derden dan stelt hij de schriftelijk volmacht beschikbaar aan de makelaar.

De verkoper is zelf verantwoordelijk voor de verstrekte informatie. De makelaar geeft online weer wat door de verkoper is ingevoerd in het opdrachtformulier De door de verkoper aangeboden informatie wordt niet door de makelaar gecontroleerd. De verkoper vrijwaart de makelaar voor alle aanspraken van derden in verband met de publicatie.

De verkoper is verplicht direct na het geven van de verkoopopdracht een kopie van zijn identiteitsbewijs aan de makelaar beschikbaar te stellen.

Artikel 4 – Duur van deovereenkomst.

De overeenkomst wordt in eerste instantie aangegaan voor de periode van 12 maanden gerekend vanaf het moment van opdrachtverstrekking. En verlengd zich vervolgens telkens automatisch voor dezelfde periode. Indien de verkoper uiterlijk 30 dagen voor afloop van een 12 maandenperiode aangeeft de opdracht te willen intrekken stopt de overeenkomst aan het einde van die 12 maandenperiode.

Artikel 5 – Verplichtingen van de verkoper

De verkoper is verplicht het digitale opdrachtformulier zo compleet mogelijk in te vullen. De verkoper is zelf aansprakelijk voor het aanleveren van juiste gegevens.

De verkoper is verplicht alle relevante gegevens met betrekking tot het onroerend goed aan makelaar te melden.

De verkoper is verplicht alle informatie over zijn onroerend goed die via de website van de makelaar beschikbaar komt aan derden te controleren op juistheid. Eventuele fouten in deze uitlatingen zijn voor risico en rekening van de verkoper.

Deel 2. Dienstverlening

Artikel 1 – Omschrijving van de opdracht

Basis pakket geen exclusieve verkoop. De verkoper houdt de mogelijkheid open de woning ook via andere makelaarskantoren aan te bieden. De makelaar ontvangt 5% provisie van de gerealiseerde verkoopprijs indien de woning wordt verkocht aan een koper die door toedoen van de makelaar op de woning geattendeerd.

Plus pakket, exclusieve verkoop.
De verkoper biedt de woning exclusief aan via de makelaar.
Extras van het pluspakket: de woning verschijnt als topper op de website, professionele fotoreportage, advertenties op internationale huizensites. De makelaar ontvangt 3% provisie van de gerealiseerde verkoopprijs indien de woning wordt verkocht. In het geval de gerealiseerde verkoopprijs een bedrag lager dan € 125.000,00 bedraagt zal de minimale makelaarsprovisie € 3.750,00 bedragen.

Artikel 2 – Makelaarsprovisie en uitbetaling

Over de factuur voor provisie wordt btw gerekend. De provisie wordt berekend van de gerealiseerde verkoopprijs.

Voor de makelaar ontstaat het recht op provisie op het moment van koopovereenkomst tussen de verkoper en een koper die door toedoen van de makelaar op de woning geattendeerd is. Ongeacht hoe dit is gebeurd, hetzij via de website, hetzij door een bezoek aan de woning, of elke andere vorm van publicatie van de woning die door de makelaar is verricht.

Ook als de koper zoals hierboven bedoelt tot koopovereenkomst komt en een andere natuurlijk persoon of een rechtspersoon waaraan hij verbonden is naar voren schuift blijft de plicht voor de verkoper tot het betalen van provisie aan de makelaar altijd bestaan.

Ook als de koper zoals hierboven bedoelt rechtstreeks tot koopovereenkomst komt met de verkoper zonder tussenkomst van de makelaar, blijft de plicht voor de verkoper tot het betalen van provisie aan de makelaar altijd bestaan.

Het is de makelaar vanaf het moment van opdrachtverlening door de verkoper toegestaan in naam en in vertegenwoordiging van de verkoper een verkoopovereenkomst af te sluiten evenals namens de verkoper aanbetalingen voor de verkoop in ontvangst te nemen.

De makelaar ontvangt de 50% van zijn provisie op het moment dat de koper de eerste betaling ten gunste verkoper doet en daarna 50% bij het ondertekening van de notariële koopakte. De verkoper geeft de makelaar toestemming zijn provisie in te houden op de door de koper gedane betalingen.

Is de koopovereenkomst eenmaal getekend en is er tevens een eerste betaling ten gunste van de verkoper gedaan behoudt de makelaar zijn recht op 50% van de overeengekomen provisie ingeval of de koper of de verkoper zich terugtrekt uit de overeenkomst. Echter het bedrag waar de makelaar recht op heeft nooit meer zijn dan de gedane betalingen.

Domicilie en rechtskeuze
Adres voor mededelingen aan verkoper: Het woonadres en het email adres zoals door de verkoper aangegeven in het aanmeldformulier op de website.

Adres voor mededelingen aan de makelaar: Calle de la Venta de la Remuda 8, 03560 El campello , Alicante Spanje. Email: info@inmohis.es

Op de overeenkomst is het Spaanse recht van toepassing.