Vrijstaande villa met een zee aan extra ruimte in de benedenverdieping. Vraag met één click de extra fotoreportage van deze woning. Ligging...Op de golfbaan Bonalba in de gemeente (...)
€ 399.000 Meer informatieHoe vind ik een mooi huis in Spanje op een veilige manier en voor een goede prijs?
Bespaar tijd hou je vast aan een goede Spaanse makelaar die alleen zijn eigen aanbod aanbiedt. Spanje makelaars kopiëren vaak elkaars aanbod. Verkochte woningen worden niet van de websites verwijderd. Onoverzichtelijke toestanden.
Bij een grote aankoop heb je graag advies. Bij een grote aankoop in Spanje zeker. Advies bij de aankoop en ondersteuning bij het onderhandelen over de prijs zijn van groot belang bij het kopen van je huis in Spanje.
Het is belangrijk om dingen te weten. Hoe werkt het volgens de Spaanse wet. De woningoverdracht, bouwvergunning, belastingen enz. Een goede uitleg en praktijk voordbeelden maken je veel wijzer. Daar doe jij jouw voordeel mee, voor en na de aankoop van jouw huis in Spanje.
Prettig als je even terug kunt vallen voor van alles en nog wat. Voor de aankoop in Spanje is dat zeker belangrijk. Maar ook de jaren erna heb je daar profijt van. Als dingen je niet duidelijk zijn moet je terecht kunnen bij een vast aanspreekpunt.
Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.
Veel kopers van een huis in Spanje maken de fout de onderstaande punten in het aankooptraject onvoldoende aandacht te geven.
1. De eerste betaling te snel doen.
Voordat je een eerste betaling richting de verkopende partij doet, moet je er zeker van zijn dat je alles wat je graag zou willen, hebt uitonderhandeld. Als je eenmaal hebt aanbetaald, krijg je dingen minder makkelijk gedaan van de verkoper. De verkoper heeft dan al een deel van de koopsom in zijn bezit en daardoor is jouw onderhandelingspositie niet sterk meer.
2. Niet alles op papier zetten.
Vaak worden er in de onderhandeling over de aankoop zaken naar achteren geschoven. Bijvoorbeeld een afspraak over schilderwerk dat nog gedaan moet worden. Dit gebeurt dan onder de noemer, "dat doen we later wel". Of "dat komt wel goed". Het is prima dat er nog iets gedaan moet worden aan de woning, maar leg het dan wel even vast op papier. Dat voorkomt discussie achteraf.
3. Onvoldoende controleren van de oppervlakten. Lees verder in kopers tips. Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.
Veel kopers van een huis in Spanje hebben we als aankoop makelaar in Spanje op weg geholpen. Hieronder vertellen zij over hun persoonlijke ervaringen met Huizen In Spanje.
De aankoop van onze Spaanse woning was beslist geen impulsaankoop. We hebben er een paar jaar over gedaan. Vanaf het moment dat we zeker wisten wat de streek was waar we iets wilden kopen zijn we in contact gekomen met Rinus van het makelaarskantoor Huizen In Spanje. Hij heeft ons enorm goed begeleid bij de aankoop. Rinus nam alle tijd om ons wegwijs te maken in het Spaanse regeltjes oerwoud, daarbij hebben we ook dankbaar gebruik gemaakt van zijn enorme kennis van de markt.
Marcel en Andrea Barink, Doorwerth, Nederland - Bonalba Muchamiel, Spanje - April 2017
We hadden al vier keer een huis gekocht, de laatste maal 10 jaar geleden, ook in Spanje. We kochten altijd zonder makelaar. Maar die laatste keer, maakten we dus kennis met de stroperigheid en de papieren bureaucratie in dit lekkere warme land. Nu we op zoek waren naar een tweede huis in Spanje zagen we daar wel weer tegenop. Huizen In Spanje werd ons aanbevolen en we maakten kennis met Rinus en naderhand met Roy. Met Roy gingen we huizen kijken, die we op de site van Huizen In Spanje hadden uitgezocht. Roy had al snel door wat onze wensen waren en kwam zelf met een huis dat ons op de site niet was opgevallen maar dat perfect in ons plaatje paste.
Harry en Linda Evers Torremanzanas, Spanje - Bonalba Muchamiel, Spanje - juli 2017
Wat is een correcte vraagprijs voor de woning in Spanje die je wilt kopen? Zo vind je hem.
Marktwaarde met alle lucht eruit.
De marktwaarde van een woning hoort op het prijspeil van rond de euro wissel te liggen. 2001/ 2002. In periode daarna is er jaar op jaar veel lucht in de prijzen gekomen. Die mag jij er nu niet meer bij betalen.
Werk hier altijd naartoe.
Probeer in je onderhandelingen altijd naar een prijs toe te werken met alle lucht van de " prijsexplosie " uit de periode 2001 tot eind 2007 er uit.
Hoe krijg je die prijs boven water?
Lees in koperstips. Wat is de correcte vraagprijs voor het huis dat je gaat kopen in Spanje? Omdat een huizenhoge korting nog te duur kan zijn.
Top 10 overzicht Huizen sites van de Spaanse banken
Veel huizenbezitters in Spanje komen door de crises in betalingsproblemen. De Spaanse banken krijgen daardoor ongevraagd flinke aantallen huizen in hun bezit. Ze groeien langzaam uit tot de grootste makelaars van Spanje.
De top 10 is goed voor 91669 stuks onroerend goed
De banken uit de top 10 bieden op hun eigen onroerend websites in het totaal 91669 stuks onroerend goed aan. Waarvan er 7712 in de provincie Alicante staan. Alles mee gerekend van garagebox tot en met luxe villa’s.
Handig overzicht
In een handig overzicht vind je de top 10 van deze Spaanse banken websites op een rij. De bank met het meeste probleem vastgoed op 1. Bekijk het hele overzicht In de Blog pagina.
Informatie dicht bij de bron.
Een huis kopen in Spanje begint meestal met speuren op allerlei sites met aanbod uit Spanje Meestal kom je niet terecht op echte Spaanse huizen portals. En dat zijn juist de sites waar Spaanse particulieren hun huizen aanbieden. Lokale makelaars kantoren in Spanje plaatsen hun aanbod ook op deze sites, maar zij betalen ervoor. Wil je informatie wat dichter bij de bron, kijk dan eens op de Spaanse huizen portals.
Een waardevolle bron van informatie.
Het is een goed middel om eens te kijken wat er te koop staat in het gebied waar je zou willen kopen in Spanje. En eens kijken hoe de prijzen liggen in jouw gebied, ook niet onbelangrijk. Ook al koop je er niet het is een waardevolle bron van informatie.
De 10 grootste Spaanse huizen portals op een rij.
Deze 10 best bezochte echte Spaanse portals heb ik voor je in een handig overzicht op een rij gezet. Bekijk het overzicht op de blog pagina.
Hoe koop je een huis van en Spaanse bank ?
Je ziet een leuk huis op een van de Spaanse banken websites. Hoe verder? In dit artikel geef ik je een overzicht hoe je in Spanje een huis van de bank koopt.
Let op de verschillen per bank
Per bank kunnen er wel verschillen in de afwikkeling zitten. Wil jij jouw favoriete huis niet missen. Zorg dan dat je optimaal geïnformeerd bent. Er zijn namelijk meer kopers in de markt op zoek naar een buitenkansje.
Wil je toch wat meer zekerheid? Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. Voor een relatief klein bedrag ondersteun ik je bij de aankoop.
Plan een bezichtiging
De afspraak is vrij gemakkelijk te maken via een invulformulier op de website van de bank. Als het een beetje meezit wordt je vrij snel gebeld door een commercieel medewerker van de bank of een makelaar die door de bank is ingehuurd.
Een bod doen
Hoe je koopt van een een Spaanse bank lees je helemaal op kopers tips
Het moment van tekenen is het moment dat je alles moet verrekenen.
Dit moet je altijd doen.
- Breng alle achterstallige betalingen in kaart.
- Reken de belastingen uit die de verkoper moet betalen.
- Hou al deze bedragen in op het moment dat je bij de notaris zit.
Jaren na de aankoop viel er nog een aanslag op de deurmat.
De verkoper heeft de verplichting een gemeentebelasting te betalen over de kadastrale waardestijging van de grond. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal jaren dat hij eigenaar is. Deze gemeentebelasting heet de "Plus Valïa". Laat dit bedrag altijd uitrekenen en hou het in op de te betalen koopsom.
"Maar de verkoper was zo aardig." Lees verder in kopers tips. Koopakte tekenen? Vergeet niet te verrekenen.
