Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?

De betaling bij de overdracht.
Veel dingen bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in Nederland. De betaling bij de overdracht is er één van.

De Nederlandse notaris.
In Nederland maak je een dag voor de overdracht de koopsom over op de derdengelden rekening van de notaris. Na het tekenen van de koopakte maakt de notaris de koopsom over aan de verkopende partij. Indien er sprake is van een hypotheek zal de notaris ook de hypotheek betalen uit de koopsom en daarna het restant overmaken aan de verkopende partij.

Ook als er schulden zijn en er nog zaken verrekend moeten worden zal de notaris deze verrekenen en in mindering brengen op de koopsom die hij uiteindelijk doorbetaalt aan de verkoper. In Nederland neemt de notaris dus een groot deel van het werk voor zijn rekening en heb je er verder geen omzien meer naar. Deze luxe kennen we in Spanje niet.

De Spaanse notaris.
Om te beginnen heeft de Spaanse notaris geen derdengelden rekening waar je de koopsom op kunt storten.  Ook bemoeit de Spaanse notaris zich niet met openstaande schulden en hypotheken die nog betaald moeten worden. Hij zal het melden als er een hypotheek is of als er schulden zijn, maar hoe deze worden afgelost valt buiten zijn bemoeienis.

Betaling koopsom gaat direct naar de verkopende partij.
Omdat in Spanje de notaris zich niet met de betalingen bemoeit zul je dus de koopsom rechtstreeks aan de verkoper moeten betalen. Je kunt de betaling doen door middel van een overboeking of door middel van een door de bank gegarandeerde cheque. 

Lees verder in Kopers Tips. Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?

Relaties over Huizen In Spanje

Veel kopers van een huis in Spanje hebben we als aankoop makelaar in Spanje op weg geholpen. Hieronder vertellen zij over hun persoonlijke ervaringen met Huizen In Spanje.

"Betrouwbaar, snel, flexibel en scherp"

Na jaren rond gekeken te hebben, gebeurde het dan toch plotseling. We liepen tegen een huis aan in Spanje dat we alle twee geweldig mooi vonden. Maar al snel kwam het besef dat je in Spanje echt niet zonder een betrouwbare partner ter plaatse kunt. Iemand die je door het complexe landschap van de aankoop, onderhandeling en de administratieve en juridische afhandeling kan loodsen. Roy en Rinus van Huizen In Spanje waren niet alleen betrouwbaar, maar ook snel, flexibel en scherp. Tot het allerlaatste moment stonden ze voor ons klaar en gingen echt tot het uiterste om ons te helpen. Zelf en met hun uitgebreide netwerk. Huis in Spanje? Ga gerust naar Huizen In Spanje!
Muchas gracias!!

Mark en Mariëlle Buitenhek Malestein Drunen -  Bonalba Muchamiel, december 2018

"Niets was hen te veel, het zijn gewoon toppers.

Wij kwamen bij toeval op de site van Huizen In Spanje terecht en hebben daar veel op gekeken. De huizen en het gebied spraken ons wel aan en we hebben een mail gestuurd voor informatie over Costa Blanca. We kregen gelijk antwoord op onze vragen en het voelde heel vertrouwd. Rinus en Roy vroegen wat we zochten en gingen voor ons aan de slag.

In januari zijn we naar Spanje gegaan. We zijn 3 dagen met Roy op pad geweest en we hebben veel huizen in onze prijsklasse en naar onze wensen gezien. Lees verder

Joke en Frank Wiering Monnickendam, Nederland - Busot - Spanje, juni 2018

Lees meer ervaringen van onze relaties

Top 5 meest gemaakte fouten bij koop van huis in Spanje

Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje. Veel kopers van een huis in Spanje maken de fout de onderstaande punten in het aankooptraject onvoldoende aandacht te geven.

1. De eerste betaling te snel doen.
Voordat je een eerste betaling richting de verkopende partij doet, moet je er zeker van zijn dat je alles wat je graag zou willen, hebt uitonderhandeld. Als je eenmaal hebt aanbetaald, krijg je dingen minder makkelijk gedaan van de verkoper. De verkoper heeft dan al een deel van de koopsom in zijn bezit en daardoor is jouw onderhandelingspositie niet sterk meer.

2. Niet alles op papier zetten.
Vaak worden er in de onderhandeling over de aankoop zaken naar achteren geschoven. Bijvoorbeeld een afspraak over schilderwerk dat nog gedaan moet worden. Lees verder in kopers tips. Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.

Huizen van de bank, top 10 van Spaanse banken websites

Top 10 overzicht Huizen sites van de Spaanse banken

Veel huizenbezitters in Spanje komen door de crises in betalingsproblemen. De Spaanse banken krijgen daardoor ongevraagd flinke aantallen huizen in hun bezit. Ze groeien langzaam uit tot de grootste makelaars van Spanje.

De top 10 is goed voor 91669 stuks onroerend goed
De banken uit de top 10 bieden op hun eigen onroerend websites in het totaal 91669 stuks onroerend goed aan. Waarvan er 7712 in de provincie Alicante staan. Alles mee gerekend van garagebox tot en met luxe villa’s.

Handig overzicht
In een handig overzicht vind je de top 10 van deze Spaanse banken websites op een rij. De bank met het meeste probleem vastgoed op 1. Bekijk het hele overzicht In de Blog pagina.

De 10 best bezochte Spaanse huizen portals op een rij

Informatie dicht bij de bron.
Een huis kopen in Spanje begint meestal met speuren op allerlei sites met aanbod uit Spanje Meestal kom je niet terecht op echte Spaanse huizen portals. En dat zijn juist de sites waar Spaanse particulieren hun huizen aanbieden. Lokale makelaars kantoren in Spanje plaatsen hun aanbod ook op deze sites, maar zij betalen ervoor. Wil je informatie wat dichter bij de bron, kijk dan eens op de Spaanse huizen portals.

Een waardevolle bron van informatie.
Het is een goed middel om eens te kijken wat er te koop staat in het gebied waar je zou willen kopen in Spanje. En eens kijken hoe de prijzen liggen in jouw gebied, ook niet onbelangrijk. Ook al koop je er niet het is een waardevolle bron van informatie.

De 10 grootste Spaanse huizen portals op een rij.
Deze 10 best bezochte echte Spaanse portals heb ik voor je in een handig overzicht op een rij gezet. Bekijk het overzicht op de blog pagina.

Hoe koop je een huis van een Spaanse bank?

Hoe koop je een huis van en Spaanse bank ?
Je ziet een leuk huis op een van de Spaanse banken websites. Hoe verder? In dit artikel geef ik je een overzicht hoe je in Spanje een huis van de bank koopt.

Let op de verschillen per bank
Per bank kunnen er wel verschillen in de afwikkeling zitten. Wil jij jouw favoriete huis niet missen. Zorg dan dat je optimaal geïnformeerd bent. Er zijn namelijk meer kopers in de markt op zoek naar een buitenkansje.
Wil je toch wat meer zekerheid? Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. Voor een relatief klein bedrag ondersteun ik je bij de aankoop.

Plan een bezichtiging
De afspraak is vrij gemakkelijk te maken via een invulformulier op de website van de bank. Als het een beetje meezit wordt je vrij snel gebeld door een commercieel medewerker van de bank of een makelaar die door de bank is ingehuurd.

Een bod doen
Hoe je koopt van een een Spaanse bank lees je helemaal op kopers tips

Koopakte tekenen? Vergeet niet te verrekenen.

Het moment van tekenen is het moment dat je alles moet verrekenen.

Dit moet je altijd doen.
- Breng alle achterstallige betalingen in kaart.
- Reken de belastingen uit die de verkoper moet betalen.
- Hou al deze bedragen in op het moment dat je bij de notaris zit.

Jaren na de aankoop viel er nog een aanslag op de deurmat.
De verkoper heeft de verplichting een gemeentebelasting te betalen over de kadastrale waardestijging van de grond. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal jaren dat hij eigenaar is. Deze gemeentebelasting heet de "Plus Valïa". Laat dit bedrag altijd uitrekenen en hou het in op de te betalen koopsom.

"Maar de verkoper was zo aardig." Lees verder in kopers tips. Koopakte tekenen? Vergeet niet te verrekenen.