Finca aan de weg van El Campello naar AiguesOp 5 minuten vanaf de oprit autosnelweg A7. Rust en stille op 10 minuten vanaf het strand en dorpHou je van rust en stilte en leven in de natuur. Als je (...)
€ 177.000 € 125.000 Meer informatieHoe vind ik een mooi huis in Spanje op een veilige manier en voor een goede prijs?
Bespaar tijd hou je vast aan een goede Spaanse makelaar die alleen zijn eigen aanbod aanbiedt. Spanje makelaars kopiëren vaak elkaars aanbod. Verkochte woningen worden niet van de websites verwijderd. Onoverzichtelijke toestanden.
Bij een grote aankoop heb je graag advies. Bij een grote aankoop in Spanje zeker. Advies bij de aankoop en ondersteuning bij het onderhandelen over de prijs zijn van groot belang bij het kopen van je huis in Spanje.
Het is belangrijk om dingen te weten. Hoe werkt het volgens de Spaanse wet. De woningoverdracht, bouwvergunning, belastingen enz. Een goede uitleg en praktijk voordbeelden maken je veel wijzer. Daar doe jij jouw voordeel mee, voor en na de aankoop van jouw huis in Spanje.
Prettig als je even terug kunt vallen voor van alles en nog wat. Voor de aankoop in Spanje is dat zeker belangrijk. Maar ook de jaren erna heb je daar profijt van. Als dingen je niet duidelijk zijn moet je terecht kunnen bij een vast aanspreekpunt.
De betaling bij de overdracht.
Veel dingen bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in Nederland. De betaling bij de overdracht is er één van.
De Nederlandse notaris.
In Nederland maak je een dag voor de overdracht de koopsom over op de derdengelden rekening van de notaris. Na het tekenen van de koopakte maakt de notaris de koopsom over aan de verkopende partij. Indien er sprake is van een hypotheek zal de notaris ook de hypotheek betalen uit de koopsom en daarna het restant overmaken aan de verkopende partij.
Ook als er schulden zijn en er nog zaken verrekend moeten worden zal de notaris deze verrekenen en in mindering brengen op de koopsom die hij uiteindelijk doorbetaalt aan de verkoper. In Nederland neemt de notaris dus een groot deel van het werk voor zijn rekening en heb je er verder geen omzien meer naar. Deze luxe kennen we in Spanje niet.
De Spaanse notaris.
Om te beginnen heeft de Spaanse notaris geen derdengelden rekening waar je de koopsom op kunt storten. Ook bemoeit de Spaanse notaris zich niet met openstaande schulden en hypotheken die nog betaald moeten worden. Hij zal het melden als er een hypotheek is of als er schulden zijn, maar hoe deze worden afgelost valt buiten zijn bemoeienis.
Betaling koopsom gaat direct naar de verkopende partij.
Omdat in Spanje de notaris zich niet met de betalingen bemoeit zul je dus de koopsom rechtstreeks aan de verkoper moeten betalen. Je kunt de betaling doen door middel van een overboeking of door middel van een door de bank gegarandeerde cheque.
Betaling per bankcheque.
In Spanje is de betaling per bankcheque bij een onroerend goed transactie het meest gangbaar. Om een bankcheque te kunnen laten uitschrijven zul je moeten beschikken over een Spaanse bankrekening. Een rekening bij een Spaanse bank heb je toch nodig om in de toekomst de kosten van water en elektriciteit te kunnen laten afschrijven.
Lees verder in Kopers Tips. Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?
Veel kopers van een huis in Spanje hebben we als aankoop makelaar in Spanje op weg geholpen. Hieronder vertellen zij over hun persoonlijke ervaringen met Huizen In Spanje.
"Een avontuur, huis kopen in Spanje"
Het is een avontuur, huis kopen in Spanje voor ons als Nederlanders. Je spreekt de taal niet en zoekt dan een 100% betrouwbare partner die je helpt in deze zoektocht.
Website zoeken, mond op mond reclame etc. Bij ons het laatste.
Van begin “appartement gevonden “ dat ons past, tot het passeren van de akte bij de Spaanse notaris. De volle ondersteuning bij alle stappen die nodig waren met meevallers en tegenvallers.
Dat kunnen we samenvatten in 1 zin:
Huis in Spanje vinden dat kan op zijn best met “Huizen In Spanje”, want daar zitten mensen die het snappen en alles doen om het een makkie te maken,
Dank Rinus en het team!
Familie Koo Heusden, Nederland - Mutxamel, Spanje, november 2018
"Niets was hen te veel, het zijn gewoon toppers.
Wij kwamen bij toeval op de site van Huizen In Spanje terecht en hebben daar veel op gekeken. De huizen en het gebied spraken ons wel aan en we hebben een mail gestuurd voor informatie over Costa Blanca. We kregen gelijk antwoord op onze vragen en het voelde heel vertrouwd. Rinus en Roy vroegen wat we zochten en gingen voor ons aan de slag.
In januari zijn we naar Spanje gegaan. We zijn 3 dagen met Roy op pad geweest en we hebben veel huizen in onze prijsklasse en naar onze wensen gezien. Lees verder
Joke en Frank Wiering Monnickendam, Nederland - Busot - Spanje, juni 2018
Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje. Veel kopers van een huis in Spanje maken de fout de onderstaande punten in het aankooptraject onvoldoende aandacht te geven.
1. De eerste betaling te snel doen.
Voordat je een eerste betaling richting de verkopende partij doet, moet je er zeker van zijn dat je alles wat je graag zou willen, hebt uitonderhandeld. Als je eenmaal hebt aanbetaald, krijg je dingen minder makkelijk gedaan van de verkoper. De verkoper heeft dan al een deel van de koopsom in zijn bezit en daardoor is jouw onderhandelingspositie niet sterk meer.
2. Niet alles op papier zetten.
Vaak worden er in de onderhandeling over de aankoop zaken naar achteren geschoven. Bijvoorbeeld een afspraak over schilderwerk dat nog gedaan moet worden. Lees verder in kopers tips. Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.
Top 10 overzicht Huizen sites van de Spaanse banken
Veel huizenbezitters in Spanje komen door de crises in betalingsproblemen. De Spaanse banken krijgen daardoor ongevraagd flinke aantallen huizen in hun bezit. Ze groeien langzaam uit tot de grootste makelaars van Spanje.
De top 10 is goed voor 91669 stuks onroerend goed
De banken uit de top 10 bieden op hun eigen onroerend websites in het totaal 91669 stuks onroerend goed aan. Waarvan er 7712 in de provincie Alicante staan. Alles mee gerekend van garagebox tot en met luxe villa’s.
Handig overzicht
In een handig overzicht vind je de top 10 van deze Spaanse banken websites op een rij. De bank met het meeste probleem vastgoed op 1. Bekijk het hele overzicht In de Blog pagina.
Informatie dicht bij de bron.
Een huis kopen in Spanje begint meestal met speuren op allerlei sites met aanbod uit Spanje Meestal kom je niet terecht op echte Spaanse huizen portals. En dat zijn juist de sites waar Spaanse particulieren hun huizen aanbieden. Lokale makelaars kantoren in Spanje plaatsen hun aanbod ook op deze sites, maar zij betalen ervoor. Wil je informatie wat dichter bij de bron, kijk dan eens op de Spaanse huizen portals.
Een waardevolle bron van informatie.
Het is een goed middel om eens te kijken wat er te koop staat in het gebied waar je zou willen kopen in Spanje. En eens kijken hoe de prijzen liggen in jouw gebied, ook niet onbelangrijk. Ook al koop je er niet het is een waardevolle bron van informatie.
De 10 grootste Spaanse huizen portals op een rij.
Deze 10 best bezochte echte Spaanse portals heb ik voor je in een handig overzicht op een rij gezet. Bekijk het overzicht op de blog pagina.
Hoe koop je een huis van en Spaanse bank ?
Je ziet een leuk huis op een van de Spaanse banken websites. Hoe verder? In dit artikel geef ik je een overzicht hoe je in Spanje een huis van de bank koopt.
Let op de verschillen per bank
Per bank kunnen er wel verschillen in de afwikkeling zitten. Wil jij jouw favoriete huis niet missen. Zorg dan dat je optimaal geïnformeerd bent. Er zijn namelijk meer kopers in de markt op zoek naar een buitenkansje.
Wil je toch wat meer zekerheid? Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. Voor een relatief klein bedrag ondersteun ik je bij de aankoop.
Plan een bezichtiging
De afspraak is vrij gemakkelijk te maken via een invulformulier op de website van de bank. Als het een beetje meezit wordt je vrij snel gebeld door een commercieel medewerker van de bank of een makelaar die door de bank is ingehuurd.
Een bod doen
Hoe je koopt van een een Spaanse bank lees je helemaal op kopers tips
Het moment van tekenen is het moment dat je alles moet verrekenen.
Dit moet je altijd doen.
- Breng alle achterstallige betalingen in kaart.
- Reken de belastingen uit die de verkoper moet betalen.
- Hou al deze bedragen in op het moment dat je bij de notaris zit.
Jaren na de aankoop viel er nog een aanslag op de deurmat.
De verkoper heeft de verplichting een gemeentebelasting te betalen over de kadastrale waardestijging van de grond. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal jaren dat hij eigenaar is. Deze gemeentebelasting heet de "Plus Valïa". Laat dit bedrag altijd uitrekenen en hou het in op de te betalen koopsom.
"Maar de verkoper was zo aardig." Lees verder in kopers tips. Koopakte tekenen? Vergeet niet te verrekenen.
