De betaling bij de overdracht.
Veel dingen bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in Nederland. De betaling bij de overdracht is er één van.

De Nederlandse notaris.
In Nederland maak je een dag voor de overdracht de koopsom over op de derdengelden rekening van de notaris. Na het tekenen van de koopakte maakt de notaris de koopsom over aan de verkopende partij. Indien er sprake is van een hypotheek zal de notaris ook de hypotheek betalen uit de koopsom en daarna het restant overmaken aan de verkopende partij.

Lees meer: Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?

Jouw vertaler is de spil bij de overdracht.
Over het tekenen van de koopakte bij de Spaanse notaris zijn al kilometers tekst geschreven. Waarschijnlijk allemaal belangrijk. Maar de spil in proces is de vertaler.
Juist de vertaler is degene die je door het hele proces van de notariële woningoverdracht loodst. Op hem moet je blind kunnen vertrouwen. Hij is de spil bij de overdracht.

Lees meer: Jouw vertaler is de spil bij de overdracht.
Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.
 
Veel kopers van een huis in Spanje maken de fout de onderstaande punten in het aankooptraject onvoldoende aandacht te geven.
 
1. De eerste betaling te snel doen.
Voordat je een eerste betaling richting de verkopende partij doet, moet je er zeker van zijn dat je alles wat je graag zou willen, hebt uitonderhandeld. Als je eenmaal hebt aanbetaald, krijg je dingen minder makkelijk gedaan van de verkoper. De verkoper heeft dan al een deel van de koopsom in zijn bezit en daardoor is jouw onderhandelingspositie niet sterk meer.
Lees meer: Top 5 meest gemaakte fouten bij de koop van een huis in Spanje.

Kopen uit een erfenis
Het kopen van een woning in Spanje uit de hand van erfgenamen is vaak zeer interessant. De kinderen hebben meestal geen belangstelling voor de woning die hun ouders in de jaren 70/80 in Spanje kochten.  Het liefst willen ze willen zo snel mogelijk cashen. De hoogte van de verkoopprijs is minder belangrijk.

Voorlopige koopovereenkomst tekenen? Ja... Notaris nee...
De woning kan al in de verkoop gezet zijn terwijl de erfenis nog niet helemaal is afgewikkeld.

Lees meer: Let op bij het kopen uit een erfenis

De "Registrador" zorgt dat de woning op jouw naam wordt geregistreerd. Pas dan ben je veilig en kan de koopakte de kast in.

Akte getekend en betaald, maar het huis nog niet op naam geregistreerd.

Als je bij de notaris naar buiten loopt, de koopakte hebt getekend en de koopsom hebt betaald moet er nog een hele belangrijke stap gezet worden. Het huis dat je net gekocht en betaald hebt moet nog worden geregistreerd op jouw naam. Dat gebeurt in het eigendomsregister. De baas van het eigendomsregister is de griffier in het Spaans de "registrador".

 

Lees meer: Let op, akte gepasseerd huis nog niet op naam.

Het moment van tekenen is het moment dat je alles moet verrekenen.

Dit moet je altijd doen.
- Breng alle achterstallige betalingen in kaart.
- Reken de belastingen uit die de verkoper moet betalen.
- Hou al deze bedragen in op het moment dat je bij de notaris zit. 

Een verkoper heeft meestal geen slechte bedoelingen.

Lees meer: Koopakte tekenen? Vergeet niet te verrekenen.

Een van de eigenaren was niet op de hoogte van de verkoop. Hoe kan dit gebeuren en wat zijn de gevolgen voor de koper?

Hoe kan dit gebeuren?

De woning wordt te koop gezet.
Moeder had na het overlijden van haar man het vruchtgebruik van de woning gehouden. En de woning was in het bezit van de 3 kinderen gekomen. De woning kon nu  worden verkocht omdat moeder in verband met haar leeftijd geen gebruik van de woning meer kon maken.
Een van de kinderen, de zoon, was het zwarte schaap van de familie maar ook hij was een van de eigenaren. 

Lees meer: Zijn alle eigenaren wel op de hoogte van de verkoop.

Wat is een correcte vraagprijs voor de woning in Spanje die je wilt kopen? Zo vind je hem.

Marktwaarde met alle lucht eruit.
De marktwaarde van een woning hoort op het prijspeil van rond de Euro wissel te liggen.  2001/ 2002. In periode daarna is er jaar op jaar veel lucht in de prijzen gekomen.  Die mag jij er nu niet meer bij betalen.

Lees meer: Huizenhoge korting kan nog te duur zijn

Dit artikel schrijf ik in reactie op een email die een lezer van Kopers Tips stuurde. Wat hier gebeurd is komt vaker voor en daarom belangrijk om onder de aandacht van toekomstige huizenkopers in Spanje te brengen.

Hier onder de de email die ik ontving.
Hallo Rinus, 

We kennen elkaar niet persoonlijk maar ik volg regelmatig jouw publicaties en die zijn over het algemeen erg interessant.
Echter de vraag waar ik mee loop is nog niet in behandeling geweest en ik hoop dat je mij niet kwalijk neemt dat ik hem op deze manier ga stellen.

Lees meer: Zonder het te weten met wit geld naar zwart geld

Mag het een paar metertjes minder zijn?
Geen probleem totdat je een hypotheek aanvraag doet of wilt gaan verbouwen. De meeste kopers komen er pas achter als ze bij de notaris zitten om te tekenen. Te laat dus.

Lees meer: Let op met de vierkante meters

Je koopt een woning in Spanje en op de woning rust nog een hypotheek die moet worden afgelost. Iets wat vrij normaal is en daarom regelmatig voorkomt. Maar ook iets waar je zelf als koper zeer alert op moet zijn. Je neemt namelijk ook de bestaande hypotheek over als die niet correct wordt afgelost.

Spaanse manier van betalen bij de notaris.
Het probleem zit in de Spaanse manier van betalen van de woning die je gaat kopen.

Lees meer: Let bij je aankoop op de nog bestaande hypotheek.

Nog net op tijd aankoop blunder voorkomen. Wat ging er fout?
Het gebeurd wel vaker dat een koper zelf een huis heeft gevonden en ons kantoor vraagt om verdere begeleiding en controle van alle documenten.

Lees meer: Aankoop blunder voorkomen. Wat ging er fout?