Hoe koop je een huis van een Spaanse bank?

Je ziet een leuk huis op een van de Spaanse banken websites. Hoe verder?
In dit artikel geef ik je een overzicht hoe je in Spanje een huis van de bank koopt.

Let op de verschillen per bank
Per bank kunnen er wel verschillen in de afwikkeling zitten.
Wil jij jouw favoriete huis niet missen.
Zorg dan dat je optimaal geïnformeerd bent.
Er zijn namelijk meer kopers in de markt op zoek naar een buitenkansje.
Wil je toch wat meer zekerheid? Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
Voor een relatief klein bedrag ondersteun ik je bij de aankoop.

Plan een bezichtiging
De afspraak is vrij gemakkelijk te maken via een invulformulier op de website van de bank. Als het een beetje meezit wordt je vrij snel gebeld door een commercieel medewerker van de bank of een makelaar die door de bank is ingehuurd.

Een bod doen
Je kunt een bod doen dat lager is dan de prijs die de bank op  de website aangeeft. In dat geval overweegt de bank je bod.  Wil je het huis echt hebben dan moet je bieden wat de bank op website voor de woning vraagt.

Uitbrengen bod gaat onmiddellijk samen met aanbetaling
Als je jouw bod uitbrengt, gaat dat altijd samen met een aanbetaling.  Om veel onnodig werk te voorkomen hanteren alle banken het systeem dat je onmiddellijk met je bieding ook een aanbetaling moet doen. Dit kan uiteenlopen van € 3000,- tot aan 10% van het bedrag dat je geboden hebt.

Wat gebeurd er nadat ik de bieding heb gedaan
Nadat het bod is uitgebracht en je aanbetaling bij de bank binnen is gaat de bank je bod overwegen. De tijd die daar voor nodig is verschilt per bank. Je moet rekenen tussen 1 week en 1 maand. Zelfs als je vraagprijs biedt krijg je toch te maken met deze bedenktijd.

Waarom duurt het zolang
Lokaal wordt er niets meer beslist bij de bank. Alle biedingen gaan naar een centraal punt en worden voorgelegd aan een commissie. Dit om vriendjes politiek en corruptie tegen te gaan. Heb je te maken met een genationaliseerde bank dan kijkt zelfs Spaanse nationale bank over een schouder mee.

Bod geaccepteerd
Als de bank akkoord is met je bod krijg je daar een schriftelijke bevestiging van.   
Een termijn van 30 dagen tussen het moment van acceptatie en het passeren
van de koopakte bij de notaris is gangbaar.
De aanbetaling wordt natuurlijk verrekend met de koopsom. 

Bod afgewezen
Vindt de bank je bod te laag dan wordt je bod afgewezen en krijg je geld
teruggestort op het rekeningnummer dat je hebt aangegeven op het biedingformulier.

Breng alleen een bod uit als je de middelen hebt
Een bieding doen om een woning zonder de zekerheid dat je hem kunt betalen is niet verstandig. Heb je zelf voldoende middelen ter beschikking, perfect. Maar ben je afhankelijk van een financiering zorg er dan voor dat je die van te voren regelt. Je verliest namelijk je aanbetaling als je bod wordt geaccepteerd en je niet kun afnemen.

Extra kortingen
Bovenop de verlaagde prijs worden bij sommige banken nog extra kortingen gegeven. Deze kortingen zijn gekoppeld aan voorwaarden waar je aan moet voordoen.  Bekijk die goed.

Als laatste nog dit
Dit is een denkfout
- Ik koop van de bank dus het zit wel goed.
Check de bouwkwaliteit
- Een huis van de bank is meestal niet meer onderhouden door de laatste eigenaar. Houdt er daarom rekening mee dat er nog het een en ander op je af komt.
Nadeel
- Prijs onderhandelen is moeilijk door het weinig flexibele biedingsysteem van de bank.

 Alles weten en zekerheid bij jouw aankoop
Heb je zelf een interessant huis gevonden. Je wilt het huis kopen mits alles gecheckt is en in orde is.

Stap voor stap
De kosten voor de aankoop begeleiding deel ik op in 3 stappen. Je kunt dus stoppen als er iets niet in orde is. Voor stap 1 betaal je €250, -. Je weet dan alles van de woning en kunt beslissen of je door wilt zetten. De complete aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning van de bank, tot en met de overdracht komt op € 2.000,-.

     

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.Ga je voor zekerheid stuur mij dan een email en we gaan stap voor stap richting jouw aankoop in Spanje.

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.