Banco Malo maakt verkoop strategie huizenvoorraad bekend

6 maanden na de oprichting heeft de Sareb* (Banco Malo) haar verkoop strategie bekend gemaakt.

In totaal moeten 194.474 activa een nieuwe baas vinden. De 90.500 financieringen vergeten we.
De 97.200 stuks onroerend goed zijn interessanter voor kopers die op zoek zijn naar een huis in Spanje. Dit is de verdeling van pakket onroerend: 76.000 leegstaande woningen, 6300 verhuurde woningen en 14.900 percelen. Vooral aan de Middellandse zee kust staat veel vastgoed in handen van de banken.

 De 3 pilaren waar hun verkoopstrategie op gaat steunen.

1. Woningen voor particulieren
Aanvankelijk werd gedacht dat de woning verkoop aan particulieren niet veel uit zou halen.
Nu na 6 maanden blijken juist deze verkopen de motor te zijn van bank. Een score van 1350 huizenverkopen in 3 maanden is het bewijs.
De verkoop van de woningen is voor het eerste jaar in handen gegeven van de banken waar de huizen oorspronkelijk vandaan komen. Hoe je de aankoop van een huis van een bank moet aan pakken lees je op de pagina kopers tips, hoe koop ik een huis van een Spaanse bank.

2. Vastgoed pakketten voor investeerders
Om aantallen te kunnen verkopen kunnen grote investeerders “ al la carte” pakketten
samenstellen van onroerend goed dat ze interessant vinden.
Dit model maakt het mogelijk vastgoed te groeperen in” bank activa fondsen” (FAB) en is daardoor een bruikbaar instrument voor collectieve investeringsfondsen.
Om het extra aantrekkelijk te maken is er ook nog een verlaagd belastingtarief van 1% winstbelasting per jaar voor de komende 15 jaar op losgelaten.
Maar hoe mooi dit alles ook klinkt tot op heden moet de eerste deal er nog komen. Een internationaal investeringfonds gaat voor 200 miljoen een pakket vastgoed verdeeld over Andalusië en Valencia kopen. Maar de onderhandelingen lopen nog.
Voor de financiering van dit soort transacties heeft de Sareb een overeenkomst gesloten met de bank “Banco Santander ” Het kapitaal dat nodig is voor dit soort transactie gaat de euribor + 2.25% kosten. Dit is een vanaf percentage, er kan dus meer verlangd worden.

3. Uniek onroerend goed
Hotels , winkelcentra, kantoor gebouwen en luxe onroerend goed met prijzen boven de € 500.000, - wordt beschouwd als uniek vastgoed. Dit soort activa wordt niet in de vastgoedpakketten voor de "bank activa fondsen" (FAB) geduwd. Over dit soort transacties wordt individueel direct met de Sareb onderhandeld.

Overzicht vastgoed in handen van Sareb in procenten.
Zwaarte punten liggen aan de Middellandse Zee

Waar staat de afkorting Sareb voor ?
Sociedadde Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria.
Dit betekend zoiets als:
Vennootschap voor de afhandeling van activa afkomstig van de bank herstructurering

Waar komt het onroerend goed van de Sareb vandaan ?
- In de eerste plaats van de genationaliseerde banken:
BFA - Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco - Banco Gallego y Banco de Valencia

- En van banken die zijn geherstructureerd met Spaans overheidsgeld:
Banco Caixa, Banco Mare Nostrum, CEISS, Caja3 y Liberbank

 

Alles weten en zekerheid bij jouw aankoop
Heb je zelf een interessant huis gevonden. Je wilt het huis kopen mits alles gecheckt is en in orde is.

Stap voor stap
De kosten voor de aankoop begeleiding deel ik op in 3 stappen. Je kunt dus stoppen als er iets niet in orde is. Voor stap 1 betaal je €250, -. Je weet dan alles van de woning en kunt beslissen of je door wilt zetten.

 

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.